Kredyt z wkładem własnym
Jednym z najważniejszych warunków kredytu hipotecznego obok oprocentowania, jest wymagany wkład własny. Wkład własny, to środki finansowe, które powinien posiadać kredytobiorca, niezbędne w celu sfinansowania zakupu lub budowy kredytowanej nieruchomości. Wysokość wymaganego wkładu własnego to kwestia indywidualna w każdym banku. Od pewnego czasu większość banków nie wymaga wkładu własnego od swoich klientów. Banki finansują nawet 100% wartości nieruchomości, wynika to z tego, że konkurencja na rynku finansowym jest bardzo duża. Banki chcąc zwiększyć liczbę swoich potencjalnych kredytobiorców obniżają poprzeczkę i starają się by ich warunki kredytowe były elastyczne. Chociaż coraz częściej można zaciągnąć kredyt bez posiadania wkładu własnego, to jednak dotyczy on zazwyczaj niskich kwot kredytu. Posiadanie wkładu własnego ma swoje zalety, między innymi jest nią możliwość uzyskania niższego oprocentowania, a posiadanie wysokiego wkładu własnego, pozwala często zaciągnąć kredyt w ramach tzw. uproszczonej procedury. Polega to na tym, że kredytobiorca z dużym wkładem własnym jest dla banku bardziej wiarygodny, dlatego też nie musi on dokumentować swoich dochodów, a wystarczy, że złoży stosowne oświadczenie. Kredyt z dużym wkładem własnym, jest atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które nie posiadają stałego zatrudnienia lub prowadzą działalność gospodarczą, lecz mają trudności z udokumentowaniem odpowiedniej wysokości dochodów. Aby oszacować swój ewentualny wkład własny w inwestycję, trzeba policzyć oszczędności i wydatki. Różnica będzie stanowiła wysokość potrzebnego kredytu bankowego. Im więcej oszczędności, tym mniejszy kredyt i większe zaufanie banku do kredytobiorcy. Właśnie dlatego od wysokości wkładu własnego zależy oprocentowanie kredytu. Im większy wkład, tym ryzyko banku mniejsze i dzięki temu tańszy kredyt.  |
|